27.10.2013 23:30

Вставить в блог Версия для печати

Основные этапы покупки квартиры в Германии

Приобретение недвижимости за рубежом – весьма перспективная и долговременная инвестиция. В частности, в последние годы особенно востребованной считаются жилые объекты, приобретенные в Германии.

Купить недвижимость в этой стране может каждый желающий – так называемое физическое лицо, не являющееся резидентом стран Евросоюза. Причем заключение сделки должно проходить в несколько этапов:

• выбор подходящей вам квартиры и согласование условий ее приобретения с непосредственным владельцем;

• заключение договора, осуществляемое только лишь в нотариальной конторе. Ее специалисты проверяют квартиру на предмет наличия обременений, выясняют, действительно ли продавец является непосредственным владельцем жилья и т. д. Кроме того, на нотариуса возлагаются обязательства по проверке личности покупателя и составлению договора;

• осуществление денежных операций. Расчеты также осуществляются с помощью нотариуса, открывающего для этой цели специальный трастовый счет. Именно на него переводятся деньги покупателя недвижимости, которые затем выплачиваются непосредственному продавцу квартиры в Германии. Стоит учесть, что доступ к счету может получить только лишь сам нотариус, деятельность которого страхуется на сумму от 1 млн. евро и выше. И данный факт служит для покупателя гарантом надежного хранения выплаченных им денежных средств. В основном полная стоимость квартиры/дома выплачивается после того, как стороны подписывают грамотно составленный договор;

• переоформление документов на объект недвижимости. После совершения всех вышеперечисленных операций специалист-нотариус осуществляет передачу информации о заключаемой сделке в регистрационную палату. Именно здесь для нового собственника выписывается специальное свидетельство, подтверждающее его права на жилую недвижимость. В основном дата перехода права собственности (прописываемая в договоре), назначается на первые числа месяца (следующего за тем, в котором были осуществлены расчеты). Это правило выполняется в основном из соображений удобства;

• предоставление покупателю ключей и полного права распоряжаться своим новым имуществом. В то же время на него возлагаются обязательства по поддержанию объекта недвижимости в порядке и своевременной выплате всех ежемесячных платежей, направленных на содержание квартиры.

При поддержке экспертов портала www.invest-in-germany.ru.