15.07.2013 15:29

Вставить в блог Версия для печати

Обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург – город на Неве с развитой инфраструктурой, культурная столица Российской Федерации с множеством исторических и архитектурных достопримечательностей – априори недвижимость этого мегаполиса должна не только пользоваться огромным спросом у инвесторов, но и неукоснительно расти в цене. Так оно и есть: желающих приобрести квартиру, офис или загородный дом всегда немало. Выбрать оптимальный вариант помогут многочисленные риелторы, агентства недвижимости и маклеры, были бы деньги. А вот об этом подробнее. 

Жилая недвижимость

Крупный город, такой, например, как Санкт-Петербург – отличное место бизнеса и проживания. Недвижимость здесь не может быть дешевой. В Петербурге, как и в любом другом городе, есть престижные районы и спальные районы эконом-класса. Цена на жилье в городе варьируется в зависимости от близости его к тому или другому району. Средняя стоимость м² жилья на вторичном рынке по итогам I-го полугодия 2013 г. составила 95 300 руб. или около 3 000 $. Наиболее ценится жилье в Петроградском районе (109 000 руб./м².). Дорогими являются Василеостровский и Центральный районы: здесь средняя цена предлагаемых «метров» колеблется в районе 108 000 руб. Самое недорогое  жилье предлагают в Красносельском районе Питера ( 85 100 руб./ м²) и в Невском районе (87 200 руб./м²). Конечно, нельзя однозначно зафиксировать эти цены, потому что итоговая цена жилого м² зависит от года постройки, месторасположения дома, планировки, типа стен, косметического состояния и многих других факторов:

1. Самыми дорогими квартирами с точки зрения типов домов, где они расположены, по статистике за I-го полугодие текущего года, стали сталинские дома. Так, средняя стоимость жилого м²  в них составляет 3 190 $.
2. Наиболее дешевыми квартирами стали квартиры в типовых панельных домах. Для сравнения:
   • квадратный метр в панельном доме стоит в среднем в 2 922 $,
   • за тот же «квадрат» в кирпичном доме покупатель отдаст 3 150 $,
   • метр в квадрате в домах старого фонда стоит в среднем 3 037 $.
3. Наибольшим спросом на вторичном рынке жилья Питера пользуются однокомнатные квартиры. А вот продать квартиру с количеством комнат от двух и более значительно сложнее. Да и цена 1 м² в них будет дешевле, чем в однокомнатной.

• за «квадрат» в однокомнатной квартире покупатель готов заплатить около 3 244 $,
• средняя цена м² в двухкомнатном объекте за 6 месяцев текущего года составила 3 070 $,
• трех- и более комнатные квартиры продаются по 2 914 $ и 3 040 $ за м²  соответственно.

Рынок квартир в строящихся домах

За I-е полугодие этого года средняя цена предложений на рынке новостроек составляет 86 000 руб./ м² (2 700 $). Самое дорогое новое жилье в строящихся объектах предлагается в Петроградском, Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Здесь покупателю придется заплатить  от 125 000 до 130 000 руб./ м² Ну а самое недорогое жилье в новых домах предлагается в Невском районе: стоимость квадратного метра строит здесь в среднем 77 000 руб./ м².

Рынок коммерческой недвижимости

Общая пригодная арендная площадь качественных торговых и бизнес-центров в первом полугодии 2013 года превысила 1 810 000 м². За указанный период в Санкт-Петербурге был открыт лишь один бизнес-центр (1 200 м²) из шести запланированных. Сдачу в эксплуатацию остальных перенесли на поздние сроки. В целом прогнозируемый рост пригодных для аренды площадей в 2013 г. должен составить 226 000 м², то есть 12% от уже существующего предложения. В первом полугодии 2013 года купить офисное помещение можно было за 102 000 руб./ м² /месяц, а стоимость приобретения торгового помещения - в среднем 121 000 руб./ м²/месяц.

Что касается стоимости аренды, то за шесть месяцев года она выросла в среднем на 11%. Пользоваться повышенным спросом продолжают офисные помещения на  Московском, Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Основными критериями при выборе офиса являются для арендаторов транспортная доступность, месторасположение, прилегающая инфраструктура, наличие парковки и, конечно, арендные ставки.

Загородная недвижимость

Рынок загородной недвижимости Питера, почти 100%-ый годовой ценовой рост которого был зафиксирован в 2011-2012 годах, развивается неравномерно. Основное число предложений сосредоточилось в наиболее дорогом сегменте – от 300 000 $ до нескольких миллионов за участок с коттеджем. Однако спрос (70%) формируется не в этом ценовом сегменте, а в эконом – от 100 000 $ до 200 000 $. Число жителей северной столицы, которые желают приобрести загородную недвижимость по цене недорогой городской квартиры, растет в последние годы, и этот спрос не удовлетворен. К основным ценообразовательным  факторам относятся:

• стоимость земли, которая колеблется в зависимости от района. Непопулярными районами считаются южные, где сотка земли оценивается в 1 000 $. А на Карельском перешейке, в районе Сестрорецка и Зеленогорска, цена за сотку может доходить до 20 000 $.
• инфраструктура: наличие дорог, водо- и газопровода, канализации, магазинов, детских садов, магазинов формирует цену. При более развитой инфраструктуре вокруг продаваемого дома цена будет выше. 
• материал изготовления дома. Цена дома будет зависеть от того какое это строение: деревянное, кирпичное, газо-пенобетонное или каркасно-панельное. Стоимость «квадрата», построенного по новым технологиям, не превысит 800 долларов, а при домостроении традиционными методами будет не менее 1 500 $.

Что касается прогнозов аналитиков на II-е полугодие, то они отмечают, что ситуация, происходящая в Испании, где цена на загородную жилую недвижимость упала до рекордных размеров, Петербургу не грозит, а потому цена на жилье в пригороде во втором полугодии  2013 году будет оставаться на этом же уровне или будет расти.